A Honolulu condo project created over 500 new housing vacancies on Oahu in three years by freeing up older, more affordable homes. Un proyecto de condominios de Honolulu creó más de 500 nuevas viviendas vacantes en Oahu en tres años liberando casas más antiguas y más asequibles.

A University of Hawaii study found that a 512-unit condo project in Honolulu created over 500 new housing vacancies across Oahu within three years through housing filtering, where residents moving into new units freed up older homes. Un estudio de la Universidad de Hawai descubrió que un proyecto de condominios de 512 unidades en Honolulu creó más de 500 nuevas viviendas vacantes en Oahu en tres años a través del filtrado de viviendas, donde los residentes que se mudan a nuevas unidades liberan hogares más antiguos. The vacated homes were typically larger, more affordable—averaging 40% less per square foot—and more likely to be single-family homes with three or more bedrooms. Las casas desocupadas eran típicamente más grandes, más asequibles (en promedio un 40% menos por pie cuadrado) y más propensas a ser casas unifamiliares con tres o más dormitorios. Market-rate construction generated more total vacancies, while income-restricted units more often released lower-cost housing. La construcción a tasa de mercado generó más vacantes totales, mientras que las unidades con ingresos restringidos soltaron más a menudo viviendas de menor costo. Most relocations occurred locally, suggesting new housing supply, including market-rate units, can boost affordability by activating older housing stock, and policies limiting construction may reduce overall availability. La mayoría de las reubicaciones se produjeron a nivel local, lo que sugiere que la oferta de nuevas viviendas, incluidas las unidades de precio de mercado, puede aumentar la asequibilidad mediante la activación del stock de viviendas más antiguas, y las políticas que limitan la construcción pueden reducir la disponibilidad general.