A new model predicts 7,157 homes near Hornsby station, but only 5% affordable, prompting calls for value capture to fund infrastructure. Un nuevo modelo predice 7.157 casas cerca de la estación de Hornsby, pero solo el 5% asequible, lo que provoca llamados a la captura de valor para financiar infraestructura.

A machine learning model developed by UNSW and partners predicts zoning changes near Hornsby train station could add 7,157 homes—4,600 more than earlier estimates—under NSW’s transport-oriented development policy, but only 5% would be affordable. Un modelo de aprendizaje automático desarrollado por UNSW y sus socios predice que los cambios de zonificación cerca de la estación de tren de Hornsby podrían agregar 7,157 viviendas -4,600 más que las estimaciones anteriores- bajo la política de desarrollo orientada al transporte de NSW, pero solo el 5% sería asequible. The tool, the precinct feasibility explorer, analyzes 2,555 parcels within 1,200 meters of the station and projects a $312 million rise in land values, with $212 million in development contributions expected. La herramienta, el explorador de viabilidad del precinto, analiza 2.555 parcelas dentro de los 1.200 metros de la estación y proyecta un aumento de $ 312 millones en los valores de la tierra, con $ 212 millones en contribuciones de desarrollo esperadas. Researchers advocate for value capture—taxing land value increases from rezoning—to fund infrastructure and improve planning transparency, suggesting the model could be expanded across NSW. Los investigadores abogan por la captura de valor -impuestos sobre el aumento del valor de la tierra a partir de la rezonificación- para financiar la infraestructura y mejorar la transparencia de la planificación, sugiriendo que el modelo podría ampliarse a todo NSW.